Baujahr
qm Wohnfläche
qm Grundstück
Energieeffizienz
Objekt- Zustand
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Linden bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit vier vermieteten Einheiten und attraktiver Ertragsperspektive.
Das ca. 1900 errichtete Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 403 m² und verbindet zwei Wohneinheiten mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 295 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Gewerbefläche. Damit entsteht eine ausgewogene Nutzungsmischung, die das Objekt sowohl für bestandshaltende Investoren als auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Mietentwicklung interessant macht.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2024. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie rückwärtige Außenflächen zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die vollständige Vermietung: Aktuell besteht kein Leerstand.
Die jährliche Ist-Nettomiete beträgt 27.816 €, die Soll-Nettomiete liegt bei 33.000 €.
Auch optisch überzeugt das Haus durch seinen klassischen Altbaucharakter. Die straßenseitige Fassade mit historischen Gestaltungselementen verleiht dem Gebäude eine eigenständige Ausstrahlung, während die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss für Sichtbarkeit an einer frequentierten Bochumer Verbindungsstraße sorgen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anlageobjekt mit stabiler Vermietung, gemischter Nutzungsstruktur und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in einer gut angebundenen Lage im Bochumer Südwesten.
Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten
Zimmer
Balkon / Terrasse
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Bochumer Südwesten, in dem gewachsenen Stadtteil Linden mit solider Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bochumer Innenstadt, Dahlhausen, Hattingen und umliegende Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen praktisch angebunden.
Zusätzlich bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten in Richtung Ruhr sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Lage mit breiter Zielgruppe für Wohnen und kleinteiliges Gewerbe.
